Superbonus. E' questa la parola più in voga tra condomini, amministratori di condominio e mondo edile. Di cosa si tratta? In cosa consiste e, soprattutto, funzionerà? A fare chiarezza è Claudio Bruno, titolare dello Studio Bruma.
"Funzionerà quando tutte le linee guide fornite dalla Agenzia delle Entrate e dallo Stato saranno chiare: il Superbonus si divide in interventi trainanti e interventi trainati. Gli interventi trainanti sono il cappotto termico o l'insufflaggio e le pompe di calore. Poi abbiamo i trainati: infissi, fotovoltaico, colonnine elettriche. Tutto ciò che fa aumentare di due classi l'edificio" spiega Bruno.
Le incognite però sono presenti, inutile negarlo. A fare un esempio concreto è lo stesso titolare dello Studio Bruma: "Quando sento dire 'qualche condominio è già partito' in quel caso mi preoccupo". Il motivo? "Se sono un ingegnere che viene a fare la verifica sul tuo condominio e ti dico che dai parametri inseriti per fare un progetto energetico il tuo condominio non riesce a superare le due classi con gli interventi trainanti, ma è necessario effettuare qualche intervento trainato come l'infisso o il fotovoltaico, devo entrare in casa tua. La legge dice che non può esserci abuso edilizio nell'alloggio in cui viene fatto l'intervento: se tu hai creato in casa tua uno sgabuzzino e non hai fatto la scia, quindi non hai sanato l'intervento, tu sei fuori dal Superbonus. E come lo sei tu, lo è tutto il condominio" racconta Bruno.
Il dubbio sorge quindi spontaneo: il Superbonus va considerato un intervento utile? "Lo è qualora tutto il puzzle combaci. Faccio un altro esempio: adesso è uscita l'asseverazione del tecnico e del commercialista. Ma chi li paga? Quando tu fai un assemblea condominiale, lo devi spiegare che un tecnico prende circa 150 euro più iva a unità immobiliare. E l'amministratore? Ci sono tante cose da chiarire, si sta spingendo con il legislatore perché la norma vada avanti fino al 2023. Secondo me si farà quando tutto il puzzle sarà composto, ora è un incognita e un rischio".
"Non è l'amministratore che ci va di mezzo, ma il condomino: se l'agenzia delle entrate fa un controllo ed emergono abusi, non solo l'agenzia delle entrate richiede indietro i soldi ma eleva una sanzione per il 200% dell'intervento" conclude Claudio Bruno.
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Claudio Bruno (Amministratore)
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